Niezbędne przeglądy w prywatnych domach

Często spotykam się z sytuacją, gdy Klienci mają wątpliwości lub nie wiedzą, jakie przeglądy i kiedy mają wykonywać w swoich prywatnych domach/mieszkaniach. Dlatego przygotowałem poniższą ściągę.

Otóż zazwyczaj ubezpieczyciele, w swoich Ogólnych Warunkach Ubezpieczenia zamieszczają krótką wzmiankę: „Klient ma obowiązek przestrzegać ogólnie obowiązujące przepisy prawa”.

Co się kryje pod tym zapisem?

Otóż Prawo budowlane nakłada obowiązek na każdego właściciela nieruchomości dokonywania odpowiednich przeglądów technicznych co jaki czas.

Jakie są nasze obowiązki?

1. Co 5 lat elektryk musi wykonać kontrolę okresową instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów oraz sporządzić odpowiednią dokumentację pokontrolną.
   Kto może dokonać takiej kontroli: tylko osoby posiadające kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci energetycznych.
2. Jeżeli mamy w domu palenisko, opalane paliwem stałym, to nie rzadziej niż raz na 3 miesiące musimy sami dokonać czyszczenia przewodów kominowych albo zlecić, nie są wymagane żadne uprawnienia.
   W przypadku palenisk opalanych paliwem płynnym i gazowym taką czynność musimy dokonywać nie rzadziej niż raz na 6 miesięcy.
3. Nie rzadziej niż raz w roku kominiarz (mistrz w rzemiośle kominiarskim) musi wykonać kontrolę okresową przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych). Obowiązkowo zażądajmy odpowiedniego poświadczenia. Kominiarze mają gotowe druczki.
4. Nie rzadziej niż raz w roku należy przeprowadzić kontrolę stanu technicznego instalacji gazowych. Kontrola powinna być przeprowadzana przez osoby posiadające kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci gazowych (w tym jej szczelności).
5. Nie rzadziej niż raz w roku należy wykonać kontrolę stanu technicznego instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska (przyłącza kanalizacyjne, szamba, przydomowe oczyszczalnie ścieków) oraz urządzeń do neutralizacji emitowanych na zewnątrz zanieczyszczeń (jeśli są np. hałas, gazy, pyły). Kontrola stanu technicznego powinna być przeprowadzona przez osobę posiadającą uprawnienia w odpowiedniej specjalności.

Mam nadzieje, że po przeczytaniu każdy z Was będzie miał wiedzę i świadomość, jakie ma obowiązki, będąc właścicielem domu lub mieszkania.

Ten materiał przygotowałem na podstawie prawnej:

1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. 1994 nr 89 poz. 414 z późniejszymi zmianami).
2. Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów i terenów (Dz. U. nr 109 poz. 719).
3. Ustawa z dnia 29 sierpnia 2014 o charakterystyce energetycznej budynków.



Opracował:
Robert Pavlov
Allianz ubezpieczenia - Robert Pavlov